Чистая приведённая стоимость

Кроме того в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости. Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно-рассчитанную стоимость. Под рыночной стоимостью в Международных Стандартах Оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость рассчитывается исходя из текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться. Важным условием определения рыночной стоимости является также то, что на покупателя и продавца не оказывается внешнего давления, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества. В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной. Например, это может быть в случае оценки устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или в случае оценки экологически неблагополучных объектов. В практике оценки чаще всего стремятся определить именно обоснованную рыночную стоимость.

Оценка недвижимости

Комплексная методика по оценке инвестиционной стоимости российских предприятий Введение к работе Происходящие в России социально-экономические преобразования привели к полному изменению сложившейся экономической системы страны, переходу к рыночным условиям хозяйствования, постепенному созданию всей необходимой инфраструктуры рыночной экономики. Важнейшим элементом рыночных отношений, обеспечивающим рост отдельных предприятий, а значит и рост экономики страны в целом, является инвестиционная деятельность.

Анализ статистических данных по привлекаемым российскими предприятиями инвестициям показывает, что объем и экономическая эффективность осуществляемых капиталовложений явно недостаточны для преодоления сложившейся тенденции устаревания основных фондов.

Под инвестиционной стоимостью предприятия понимается его стоимость, Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость.

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости. Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал.

Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов. По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2].

Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику. Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см.

Выделяя двойственный характер недвижимости, можно оценить факторы влияния: Факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости В таблице 1 перечислены факторы прямого влияния на объект недвижимости, а перечисленные на рис. Факторы влияния на инвестиционную привлекательность региона Механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости, определяющий выбор стратегии управления может быть следующим рис.

Для выбора базовой инвестиционной стратегии целесообразно использовать экономико-математическую модель рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием промышленных и коммерческих объектов недвижимости.

Что такое инвестиционная стоимость

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Теоретические основы определения инвестиционной стоимости предприятий в условиях неопределенности. Концептуальные подходы к определению стоимости предприятия. Понятие инвестиционной стоимости предприятия. Условия неопределенности и их учет при оценке инвестиционной стоимости предприятия. Факторы, влияющие на определение инвестиционной стоимости предприятий в российской экономике.

Инвестиционная стоимость предприятия (бизнеса) определяется для конкретных инвесторов с позиции определенных требований и.

При принятии стратегических управленческих решений в области реорганизации компании, связанных с изменениями управленческой и организационной структур, выхода на новые рынки, невозможно обойтись без трансформации ее действующей бизнес-модели. Любая бизнес-модель компании, состоящая из совокупности определенных бизнес-единиц и соответствующих им бизнес-процессов, должна обеспечивать эффективную финансово-хозяйственную деятельность и рост стоимости компании, что является основой ее устойчивого развития и повышения конкурентоспособности.

Поэтому критерием выбора и обоснованием принятия управленческого решения для достижения стратегических целей компании является рост ее стоимости. На рост стоимости компании влияют множество факторов, которые, в свою очередь, зависят от изменений в ее внешнем и внутреннем окружении. Всестороннее изучение среды компании, выявление систематических и несистематических рисков, оценка и прогнозирование эффективности деятельности определят факторы создания стоимости компании и обоснуют выбор бизнес-модели, позволяющей увеличивать стоимость компании.

Этот алгоритм управления можно представить как цепочку создания стоимости компании.

Готовимся к продаже: повышение стоимости компании

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Исследование существующих подходов и практики оценки объектов недвижимости. Механизм формирования инвестиционной стоимости объектов недвижимости. Реализация методики определения инвестиционной стоимости объектов недвижимости. Активно рыночная оценка стала применяться в России в году. За рубежом этот вид деятельности существует уже более полувека.

Инвестиционные рычаги максимизации стоимости компании. Макроэкономические и отраслевые факторы, определяющие инвестиционный выбор.

Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности при проведении оценки инвестиционной стоимости. Понятие инвестиционной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля г. При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества. Общие требования к проведению оценки 5. В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки.

Применяемые подходы и методы 9. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.

Допущения, используемые при оценке инвестиционной стоимости

Факторы ограничения финансового обеспечения инвестиционной деятельности российских компаний

Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности при проведении оценки инвестиционной стоимости. Понятие инвестиционной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля г. При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

Основываясь на всех перечисленных принципах оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса, можно выделить факторы.

Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир [5]: Эти факторы будут рассмотрены в настоящем пособии чуть ниже, когда пойдет разговор, непосредственно, об оценке объектов недвижимости. Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл. Для одного на первом месте стоят деньги. Такой продавец готов довольно долго ждать своего клиента, ни на рубль не снижая цену. Для другого важно как можно скорее получить свободные средства.

Третьему подавай надежного покупателя, который может гарантировать строгое соблюдение графика оплаты. Может быть, что во время переговоров будут меняться и приоритеты. Разумно выставляя приоритеты между объективными факторами и собственными мотивациями, покупатель и продавец в состоянии заключить взаимовыгодную сделку и не разочароваться впоследствии в ее итогах. Институт профессиональной оценки в нашей стране начал развиваться в — года. Точное число действующих в Петербурге оценщиков неизвестно.

По различным оценкам их около человек [6].

Инвестиционные рычаги максимизации стоимости компании. Практика российских предприятий.

Понятие стоимости Попробуем разобраться более детально, начав с общего понятия стоимости и основных факторов, которые могут влиять на ее размер и которые должен учитывать любой инвестор перед тем, как принимать решение о вложении средств в тот или иной объект недвижимости. Если рассматривать современный рынок недвижимости, то провести успешную операцию или сделку невозможно без оценки объекта.

На этапе проведения оценки недвижимости как раз и определяется ее стоимость, которая всегда находится в зависимости от ряда факторов. На первый взгляд, абсолютно одинаковые объекты могут иметь различную стоимость, которая постоянно меняться во временных рамках и в различных условиях рынка. Каковы же эти основные критерии или, иначе говоря, факторы стоимости недвижимости? В инвестиционном анализе принято выделять 4 основных фактора, которые способны оказывать прямое влияние на размер стоимости:

Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса, >> ВПЕРЕД. осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом.

Аналитика Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1. Настоящая методика предназначена для определения инвестиционной стоимости земельных участков для участников земельных отношений.

Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Улучшения земельного участка — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий изменение рельефа, внесение удобрений и т. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость земельного участка для конкретного инвестора. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или понижение стоимости объектов, изменения в налоговом законодательстве. Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Управление стоимостью компании

Рыночная стоимость Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон"Об оценочной деятельности в РФ" дает следующее определение этому понятию: Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования?

Текст научной работы на тему «Инвестиционная стоимость как критерий оценки При этом мы считаем, что явления и факторы территории застроек.

В соответствии с международными стандартами оценки под инвестиционной понимают стоимость имущественного комплекса или актива, представляющая интерес для конкретного инвестора, который имеет определенные цели критерии в отношении объекта инвестирования. Ее не следует отождествлять с рыночной стоимостью инвестиционного имущества. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Срок публикации - от 1 месяца. Инвестиционная стоимость, или ценность актива может быть выше или ниже его рыночной стоимости. Вместе с тем, в теории и практике оценочной деятельности она ассоциируется со специальной стоимостью, относящейся, как правило, к экстраординарному элементу сверх рыночной стоимости. То есть представляет собой дополнительную стоимость, которая может играть свою роль для каждого собственника.

Инвестиционные проекты, слияния и поглощения: Анализ эффективности инвестиционного проекта #3

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!